На завершення 2024 року ринок житла в Україні продовжує поступове відновлення після років нестабільності. Особливу увагу привертає сегмент новобудов, який демонструє стабільне зростання цін, тоді як ситуація з орендою залишається складною через високий попит і обмежену пропозицію.
Новобудови: чому зростають ціни?
Ціни на квадратний метр у новобудовах в грудні зросли на 5-7% порівняно з 2023 роком, і це найбільше помітно в таких містах, як Київ, Львів і Одеса. Основними причинами цього зростання є:
Економічна стабілізація. Відновлення економіки сприяє поверненню інвестицій у будівельну галузь.
Попит на нове житло. Люди, які повертаються з-за кордону, прагнуть купувати житло, бачачи в цьому не лише потребу, але й вигідну інвестицію.
Обмежена пропозиція. Через руйнування інфраструктури під час війни та повільні темпи будівництва нових житлових комплексів, кількість доступних варіантів залишається низькою.
До цього додається доступність іпотечного кредитування, яка стимулює попит. Завдяки зниженню процентних ставок, придбання житла стає доступнішим для середнього класу, що ще більше підживлює попит.
Оренда: попит перевищує пропозицію
На відміну від новобудов, ринок оренди лишається напруженим. Високі ціни пояснюються низкою факторів:
Масова міграція
Велика кількість людей повертається з-за кордону або змінює місце проживання в межах країни через наслідки війни.
Обмежений житловий фонд
Багато орендного житла було зруйновано або пошкоджено, а нові об’єкти з’являються недостатньо швидко.
Популярність короткострокової оренди
У туристичних містах частина житла здається подобово, що ще більше скорочує пропозицію для довгострокових орендарів.
У великих містах ціни на оренду зросли на 10-15% порівняно з попереднім роком. Найдорожчими залишаються Львів, Київ і Одеса, де попит на оренду перевищує можливості ринку.
Подальший розвиток: виклики та можливості
Фахівці прогнозують, що у 2025 році ціни на житло й надалі зростатимуть, особливо на новобудови. Причиною цьому є дефіцит пропозиції та стабільний попит. Щодо оренди, значного зниження цін також не очікується, адже для відновлення житлового фонду потрібен час і значні інвестиції.
Ринок потребує комплексного підходу з боку держави. Інвестиції у будівництво, програми підтримки забудовників, доступні кредити для населення та стимулювання зведення нових житлових комплексів можуть стати основою для подальшого розвитку. Попри всі виклики, житловий ринок України поступово стає індикатором стабілізації економічної ситуації в країні.
Джерела: Офіційний сайт Держстату, State Statistics Service of Ukraine, Портал відкритих даних
