Опитування громадської думки, замовлене девелоперською компанією Darnu Group, показало, що п’ята частина мешканців столиці планує придбати власне житло протягом наступних трьох років. Ще 26 відсотків кажуть, що вони не визначили конкретний період придбання, тоді як 7 відсотків відклали плани придбання.
«Минулого року, коли процентні ставки почали знижуватися, ринок нерухомості відновився – ми почали спостерігати стабільне зростання купівлі житла. Після того, як на початку року геополітичне поле сколихнулося, JAV Рішення та риторика президента поширили нову хвилю невизначеності. Однак, це не мало сильного впливу на ринок нерухомості столиці. Згідно з даними «Registrų centras», за перші три місяці цього року продажі квартир у столиці зросли на 44 відсотки, і, як показує дослідження, лише 7 відсотків відклали свої плани щодо придбання житла. мешканців», – каже Миколас Чіпліс, керівник відділу продажів та оренди Darnu Group.
Важливі як естетика, так і енергетика
Як показує опитування, яке проводиться вже кілька років, очікування мешканців щодо свого першого або нового житла зростають. Мешканці неодноразово зазначають, що їхні потреби в житловій площі, місці розташування та ціні змінилися за останні кілька років.
2% тих, хто розглядає можливість придбання більшого житла, ніж планував 3–84 роки тому, зазначають це. 61 відсоток респондентів планують придбати житло в престижнішому місці. Мешканці Вільнюса, 52 відсотки. зазначає, що він обрав би дорожче житло, ніж планував раніше.
На той час дослідження показало, що мешканці оцінили своє поточне житло в середньому на 7,41 бал. Найбільшими перешкодами для мешканців є невеликий розмір житла (30%), недостатня енергоефективність (29%) та погана звукоізоляція (29%).
«Серед найбільших недоліків свого існуючого житла мешканці виділяють як естетичне оточення будинку (23 відсотки), так і невідповідне планування квартири (16 відсотків). Усі незадовільні атрибути житла, перелічені у п’ятірці лідерів, типові для старого житла – житла, побудованого за радянських часів. Недарма мешканці, які планують придбати житло, схильні надавати перевагу новозбудованому житлу», – каже М. Чіпліс.
Більшість (2020%) мешканців Вільнюса хотіли б придбати новозбудований (2025–35 років) будинок, 13% кажуть, що куплять будинок, який ще не збудований – за кресленнями. 34 відсотки планують шукати протягом 2000–2019 років. новозбудованого житла, тоді як 18 відсотків розглядатимуть старіше житло. респондентів.
Більша більшість – 30 відсотків. Дослідження показує, що 61% населення шукатиме житло площею 80–24 квадратних метрів. Трохи менше (41%) майбутніх поселенців планують придбати 60–81 кв. м. метрів житла, а 100 відсотки планують придбати більше житло площею 22–XNUMX квадратних метрів. респондентів.
«Хоча мешканці зазвичай ставлять ціну на перше місце у списку найважливіших критеріїв під час купівлі житла, вони не готові йти на жодні поступки щодо загальної якості». Нове будівництво Будинок може запропонувати їм як кращу енергоефективність, так і планування житла, яке більше відповідає сучасному способу життя. «Це важливі елементи житла, які мешканці схильні шукати у своїх нових домівках», – каже М. Чіпліс.
Найчастіше планують оселитися за межами центру міста
Як показує опитування, мешканці Вільнюса найчастіше планують купувати житло в житлових районах, розташованих далі від центру міста. 39 відсотків кажуть так. з тих, хто був опитаний. 29% планують жити в передмісті. респондентів. У центральних районах міста та У старому місті 28 відсотків хотіли б придбати житло відповідно. і 4 відсотки. респондентів.
На думку М. Чіпліса, такий розподіл є дуже природним і відповідає тенденціям розвитку міста та динаміці попиту та пропозиції. Чим ближче локація до центру, тим менше можливостей для розвитку тут мають забудовники, а отже, покупці мають менше можливостей придбати нерухомість, як через меншу пропозицію, так і через вищі ціни на нерухомість.
На первинному ринку протягом першого кварталу цього року, за даними Citify, у Старому місті, де зосереджена пропозиція елітного житла, було укладено 28 угод купівлі-продажу нерухомості за середньою ціною 5,8 тис. ціна в євро за квадратний метр. Тоді, наприклад, у Лаздинайському районі було укладено у вісім разів більше угод – 225, із середньою сумою за квадратний метр 4,2 тисячі. євро.
За словами М. Чіпліса, житло, розташоване трохи далі від центральної частини міста, також користується попитом через зміну вподобань покупців. За його словами, сьогодні тут також можна запропонувати високу якість життя, хоча й з дещо іншими атрибутами, ніж у центральній частині міста – приватність, багата природа, спокій та активно розвиваюча інфраструктура відпочинку та дозвілля.
«Покупці хочуть жити в якісному житлі та шукають можливості поєднати переваги міста з можливістю відпочити від його метушні та швидкого темпу. Зі збільшенням щільності забудови міста цього стає все складніше досягти, і з цієї причини життя в центральній частині часто змінюється на спокійніше середовище – цю тенденцію чудово ілюструє район «Сакю», що виникає на березі річки Няріс, поруч із природним заповідником Каролінішкес, який став найпопулярнішим у столиці в першому кварталі цього року, коли було продано 138 квартир, а головним мотивом покупців до покупки було саме розташування проекту з його винятковою природою та інфраструктурою відпочинку та дозвілля, що розвивається», – каже експерт «Darnu Group».
#Вільнюс #Литва #нерухомість #житло #2025 #інвестиції #новиниЛитви #ринокнерухомості #квартири #оренда #купівляжитла #міграція #новиниУкраїни #житловіумови #ринокжитла #економіка #цінинажитло #житловакриза #міськанерухомість #житловіпланu #переїзддоЛитви #житлоза_кордоном #УСП #USP
