fbpx

Експерти ринку елітної нерухомості відзначають, що з початку пандемії середній рівень очікуваного зростання цін ставав дедалі вище. Так, у травні 2020 року експерти Knight Frank припускали, що ціни в цьому сегменті виростуть у середньому на 1% за 2021 рік, а зростання до липня цьогоріч склало уже 4%

У грудні 2020 року прогноз виріс до 3%, а в липні 2021 року він склав уже 4%. Однак у 2022 році експерти прогнозують уповільнення темпів зростання цін.

Які причини зростання цін

Як зазначила Марина Шалаєва, регіональний директор департаменту закордонної нерухомості і приватних інвестицій Knight Frank, темпи будівництва у всьому світі сповільнилися через локдауни, що посилило дефіцит нової пропозиції в декількох ключових містах і призвело до підвищення цін.

Зміни формату роботи через пандемію спонукали багатьох переосмислити свій спосіб життя: поліпшити умови або навіть переїхати в передмістя.

Драйвером попиту для покупців стали податкові і кредитні пільги.

Крім того, на світові ринки елітної нерухомості протягом наступних 12 місяців можуть впливати такі фактори.

СтримуючіСтимулюючі
Поширення штаму «Дельта» та іншихПослаблення обмежень на поїздки і перельоти
Повільні темпи вакцинації і рух антивакцинаторівОбмежена пропозиція, яка підтримає ціни
Підвищення податків і різні заходи з охолодження ринківНакопичення коштів населенням за час локдаунів
Підвищення процентних ставокСтійкість і стабільність міст

Прогноз зростання цін у 2021 році

  1. Москва: 20%
  2. Сідней: 10%
  3. Майамі: 6%
  4. Лос-Анджелес: 5%
  5. Гонконг: 5%
  6. Нью-Йорк: 4%
  7. Париж: 4%
  8. Женева: 4%
  9. Сінгапур: 3%
  10. Окленд: 3%
  11. Мадрид: 3%
  12. Лондон: 2%

Що очікують у 2022 році

Як вважають експерти Knight Frank, ринки елітної нерухомості всерйоз відчули на собі наслідки пандемії, оскільки вони більше за інші сегменти орієнтовані на міжнародний попит. У 2022 році в зв’язку з послабленням обмежень ряд міст продемонструє позитивну динаміку угод. При цьому в Майамі, Окленді, Гонконгу та Женеві попит з боку місцевих покупців компенсує відсутність зарубіжних клієнтів.

Прогноз зростання цін у 2022 році

  1. Москва: 10−15%
  2. Сідней: 7%
  3. Лондон: 7%
  4. Женева: 6%
  5. Мадрид: 6%
  6. Лос-Анджелес: 5%
  7. Гонконг: 5%
  8. Сінгапур: 5%
  9. Майамі: 4%
  10. Париж: 4%
  11. Окленд: 4%
  12. Нью-Йорк: 3%

Джерело

COVID-19 Live